开餐厅首先就是要租店铺，但店铺不是随随便便租的，一定要符合一定的要求，下面岚禾设计为大家介绍，租店铺开餐厅要注意些什么?
 

问
 

租店铺开餐厅要注意些什么?
 

答

【不多，共7条，看完惊得一身冷汗，】

一、确认身份
 

确认出租人、和房产证上的是一个人，比对身份证，必须确认是一个人。
 

分析
 

1、房产证要与身份证要一致，不一致就得要求，对方出具授权委托书、或公证书，这样交租金才踏实;
 

2、有了复印件，有了租赁合同，将来即使产生纠纷，也有打官司的依据。
 

二、确定用途
 

确认该商铺可以做餐饮，在房产证的用途上有，如果房东无法提供是否可做餐饮，需要明确其相应责任。
 

案例
 

1、和朋友合作开个自助餐厅，跟房东租了两间店面，在装修中，城管就来说这店不可以开，这不是店面;
 

2、租赁合同上明明写着，店面用途是餐饮服务，现房东违约，按合同上写的违约赔款，房东又不认。
 

三、确定需求
 

有无天然气、有无烟道、水电有无问题，是否符合你的要求、物业对商业形态有无要求等等。
 

案例
 

1、租了一个商铺打算做餐饮，之前说好有天然气，但是现在说商铺内，不容许接天然气，一定要注意;
 

2、签订门面租赁合同，在装修过程中，发现店铺没有排烟道，停止装修，多次协商解决此事未果，遂诉至法院;
 

3、租的门面新商铺，水电未通，房东让我们自己花钱弄;
 

4、租了商业店铺做餐饮，物业不让开，租前一定要询问清楚。
 

四、明察暗访
 

拆迁、修路、修地铁，这些外部条件，一定要多注意，以免出现开门没生意的尴尬局面。
 

分析
 

1、一些黑心房东、或者商家，听到要拆迁或者修路的风声，想趁着租约到期前再赚一笔，一般都会隐瞒修路或者拆迁的信息;
 

2、在决定要签合约之前，一定要去周围的商铺、街道办多了解。
 

五、遗留问题
 

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
 

分析
 

1、到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费等缴纳情况;
 

2、如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。
 

六、免租期
 

装修免租期，根据面积，一般1-3个月，要给自己的装修留下时间。
 

七、合同签订
 

所有钥匙交接清楚之后，再付款，转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。
 

分析
 

钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看，千万不要被个别房主的花言巧语迷惑。
 

温馨提示
 

在文章的最后为大家总结，租店铺不是一件小事，是需要付出金钱的，所以一定要小心在小心，不要因为繁琐就轻视，不然后悔都来不及。